简述土地所有权的特征。
土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。其特征如下：
(1)客体的特定性，即土地所有权的客体为土地 .在我国.包括国有土地和集体土地;
(2)主体的限定性，即土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织;
(3)交易的禁止性，即我国法律严格禁止任何形式的土地所有权交易;
(4)权能的分离性，即国家或集体经济组织一般并不直接行使土地所有权， 而是将土地所有权的权能予以分离。
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甲与乙订立房屋买卖合同，甲向乙交付约定的价款，乙向甲实际支付了房屋，但未到有关部门进行登记。后来，甲将该房屋抵押于丙.该抵押()。
甲委托乙代卖鲜鱼，途中，乙的拖拉机被撞坏，无法行驶。由于天气炎热，乙怕鱼变臭，就转托路过出事地点的丙将鱼捎到鱼市。但因鱼已不新鲜.丙未卖得好价钱.损失不小.根据法律规定.该损失应由()承担。