基准地价是指什么?

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简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在()

A、会计期末
B、会计期中
C、会计期初
D、随时可以

某企业转让一项专有技术,购买方在采用这项技术后,可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术,该企业未来五年的利润均为100万元/年。折现率为10%,则该专有技术转让的利润分成率为()

A、232%
B、237%
C、242%
D、247%

甲企业拟整体转让,需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。

要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。

(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)

一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求:

(1)计算房地合一的房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益;

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)

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