一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。
要求:
(1)计算房地合一的房地产总年收入;
(2)计算年总费用;
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;
(4)计算建筑物的年纯收益;
(5)计算土地的年纯收益;
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)
(1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=1965.6(万元)
(2)年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)
(3)房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729(万元)
(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(万元)
(5)土地的年收益=1441.792-550=891.792(万元)
(6)土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)
暂无解析
某企业1995年末的资产负债表反映,流动负债为219,600元,长期负债为175,000元,流动资产为617,500元,长期投资为52,500元,固定资产净额为538,650元。该企业的资产负债率应为()
在直角坐标系 xOy中,曲线 C1的参数方程为 , 以坐标原点为极点,以 x 轴的正半轴为极轴,建立极坐标系,曲线 C2 的极坐标方程为 ρsin(+θ π 4 )=2√2.
解方程: x/x-1 - 2/x =1
甲企业拟整体转让,需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60%,平均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8%。无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25%,生产经营比较平稳。
要求:试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
已知曲线C,,直线l。写出曲线c的方程式和直线l的直线方程。
大洋股份公司年初未分配利润为300万元,税后净利润为1500万元,假设按当年税后净利润资料仅供参考
10%提取法定盈余公积金,5%提取任意盈余公积金,并宣告向全体股东分配现金股利250万元。
要求:计算可供分配利润以及年末未分配利润,并编制提取法定盈余公积、提取任意盈余公积、宣告分配现金股利的会计分录。(金额单位统一用“万元”表示)
重为P的物块A沿光滑斜面下滑,并通过一绕过光滑滑轮的绳索带动重为Q的物块B运动,如图所示。斜面与水平夹角为α,滑轮和绳索质量不计,且绳索不可伸长,求物块B的加速度a。
计算二重积分,其中D是由y2=x和y=x2所围成的区域.
河床式取水构筑物, Q=14400m3/d,栅条厚度 10mm,栅条中心间距 110mm,阻塞系数 K2=0.75 ,无冰絮,求进水孔面积为
已知an是递增的等差数列a2,a4是方程x2-5x+6=0的根。
水塔地面标高20,塔底高15.5m,控制点5000m远,该点地面标高12m,已知i=0.15%,求根据最小服务水头该点最多为多少层?