某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为()-查字典考试网

必须在资产评估报告书上签字的人是()

A、委托方法定代表人
B、资产占有方法定代表人
C、评估机构法定代表
D、项目负责人

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在设备评估中，市场法不适用于()

A、大型设备
B、有实体性贬值的设备
C、自制非标设备
D、进口设备

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下列资产中，最适宜采用市场法评估的是()

A、专有技术
B、商业用房
C、专用设备
D、公益性用地

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采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值。这种方法适用于()

A、生产周期在半年以上或一年以上，仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估
B、因产品下马，在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估
C、对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估
D、对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估

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一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求：

(1)计算房地合一的房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益;

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)

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