简述担保物权的法律特征。
担保物权是指以确保债权的实现为目的。于债务人或第三人
的特定财产或权利上所设定的物权。担保物权具有如下特征：
(1)担保物权具有变价受偿性;
(2)担保物权具有从属性;
(3)担保物权具有不可分性;
(4)担保物权具有物上代位性。
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收益权能是收取所有物的利益，它()。
民事法律事实必须是()。
债务人向债权人的代理人表示同意延期履行拖欠的债务。这在法律上将引起()。
王某向某建材厂订购二万块砖.并预先付款，约定于一周后取砖。谁知一周后.建材厂分为砖厂和水泥厂.王某遂到砖厂取砖，但遭拒绝.而水泥厂又无砖可供，于是涉讼。此案应判()。
甲与乙订立房屋买卖合同，甲向乙交付约定的价款，乙向甲实际支付了房屋，但未到有关部门进行登记。后来，甲将该房屋抵押于丙.该抵押()。
