简述宅基地使用权的概念及特征。
根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土
地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权具有以下特征：
(1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。
(2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。
(3)宅基地使用权实行“一户一宅”。
(4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴
纳少量的费用。
(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。
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下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。
根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。
按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。
《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
