企业经营过程中面临的经营风险主要是指()
A、企业在经营过程中，市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有()
企业经营过程中面临的经营风险主要是指()
下列资产中，最适宜采用市场法评估的是()
在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为()
一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。
要求：
(1)计算房地合一的房地产总年收入;
(2)计算年总费用;
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;
(4)计算建筑物的年纯收益;
(5)计算土地的年纯收益;
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)
