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下列选项中,不属于资产评估业务约定书中基本内容的是()

A、评估机构和委托方名称
B、资产评估目的
C、资产评估基准日
D、资产评估计划
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一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求:

(1)计算房地合一的房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益;

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)

下列评估方法中,本质上属于市场法的评估方法是()

影响资产价值的因素有()

对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在()

下列选项中,不反映房地产使用强度的指标是()

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